Tu manual definitivo para entender cómo arrendar hoy y convertirte en propietario mañana, sin exigencia de ahorro previo en libreta.
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Te explicaré de forma simple cómo funciona este increíble programa que te permite acceder a una vivienda privada (nueva o usada) de hasta 2.000 UF.
El secreto es el contrato de "arrendamiento con promesa de compraventa". Pagas un arriendo inteligente que mes a mes te acerca a ser dueño.
Ideal si puedes pagar un arriendo mensual cómodamente, pero te cuesta juntar el pie inicial millonario que pide un banco.
A diferencia del DS1, el Estado NO te pide antigüedad en la libreta de ahorro para postular. Es el acceso más rápido.
Tu pago mensual no se pierde. Una parte cubre el arriendo y la otra es AHORRO directo para comprar tu hogar al final del plazo.
Nuestro equipo revisa tus antecedentes comerciales y capacidad de pago para pre-aprobar el monto máximo de tu vivienda.
Busca y elige tu casa nueva o usada.
Realizada por un arquitecto para asegurar que el valor y las condiciones de la propiedad sean las adecuadas.
Realizado por un abogado para ver qué documentación legal de la propiedad se encuentra en orden y sin problemas para vender.
Se firma escritura ante Notario donde asiste: comprador, mandatario y vendedor.
Se inscribe al Conservador de Bienes Raíces.
Pago a vendedores después de haber salido la inscripción del Conservador de Bienes Raíces.
Después de pago a vendedores; cliente debe recibir las llaves de la propiedad.
Descubre en menos de 1 minuto si cumples con el perfil financiero. Déjanos tus datos para iniciar tu evaluación oficial.
Es un beneficio del Estado conocido como Leasing Habitacional que permite financiar la compra de una vivienda nueva o usada, transformando el pago mensual de un arriendo en el dividendo de tu casa propia.
Necesitas ser sujeto de crédito (sin Dicom bancario), tener contrato de trabajo indefinido (o acreditar ingresos si eres independiente), y una renta líquida aproximada desde $600.000 (que puede ser complementada).
A diferencia del DS1 tradicional, el Subsidio DS120 NO exige antigüedad ni montos guardados en una libreta de ahorro para la vivienda del Estado. Es de postulación automática.
Sí, por supuesto. El requisito indispensable para ciudadanos extranjeros es contar con su certificado de Residencia Definitiva en Chile aprobada, además de los requisitos de renta habituales.
Tener DICOM vigente detiene el proceso bancario. Sin embargo, en Agencia GC contamos con un área legal que te asesora para sanear tus antecedentes comerciales y volver a ser sujeto de crédito.
El DS1 requiere postular en fechas específicas, competir por puntaje y tener ahorros previos en libreta. El DS120 (Leasing) funciona por orden de llegada (ventana abierta todo el año) y no pide ahorro en libreta.
Sí. Nuestro equipo cotiza en múltiples bancos y mutuarias para asegurarte la mejor tasa de interés y las mejores condiciones para tu Crédito Hipotecario, ahorrándote el trabajo de ir banco por banco.
Depende del tipo de financiamiento y si la propiedad cuenta con recepción final. Con el perfil aprobado, un proceso ágil puede demorar entre 60 y 90 días hasta la entrega de llaves.
Para aumentar tu capacidad de crédito, puedes sumar tu sueldo líquido con el de tu cónyuge, pareja (con o sin acuerdo de unión civil) o un codeudor solidario aval, dependiendo de la institución financiera.
Contamos con 15 años de trayectoria en el mercado inmobiliario chileno. Durante todo este tiempo, hemos asesorado y acompañado a miles de familias de forma transparente, desde el primer contacto hasta el día en que logran el sueño de su casa propia.
"Llevábamos 8 años arrendando. Los bancos nos pedían 15 millones de pie. Agencia GC nos asesoró con el DS120 y en menos de 3 meses firmamos la promesa de nuestra casa sin ese ahorro inmenso."
"Excelente gestión. Yo no tenía tiempo para ir de banco en banco. Ellos cotizaron en todos lados y consiguieron una tasa mucho menor de la que mi propio banco me ofrecía."
"Tenía un Dicom por una deuda de retail antigua que no me dejaba avanzar con mi Subsidio. El equipo legal me ayudó a limpiar mi historial y por fin pude aplicar mi beneficio."
"Éramos extranjeros con residencia definitiva y no sabíamos cómo funcionaba el sistema habitacional en Chile. GC nos tomó de la mano y hoy tenemos nuestro primer departamento propio."
"Tenía mi libreta para el DS1 pero no salía seleccionado. Me cambié al sistema de Leasing DS120 con la agencia y el trámite fue automático, sin tener que esperar otro llamado del gobierno."
"Increíble el nivel de transparencia. Desde el día 1 me dijeron para cuánto me alcanzaba con mi renta líquida. Todo fue muy rápido y la casa nos la entregaron en perfectas condiciones."